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Immobilier neuf à La Rochelle : Tout ce qu'il faut savoir

Mis à jour : mars 16

La Rochelle, préfecture de la Charente-Maritime, est une ville très attractive. Elle est dotée à la fois d’un cadre de vie privilégié et d’une économie dynamique. Située à 2 h 30 en TGV de Paris ou de Bordeaux, La Rochelle possède des atouts à faire valoir. Tous les ingrédients devraient ainsi doper durablement un marché de l’immobilier neuf déjà très actif. Votre blog immobilier préféré vous partage tout ce qu'il faut savoir sur cette ville.




La Rochelle, une ville où l’immobilier neuf a le vent en poupe


Si les prix de l’immobilier à La Rochelle connaissent une belle progression globale, avec une augmentation de 10 % sur 5 ans et de 6 % en un an seulement, la hausse est encore plus sensible pour l’immobilier neuf. Dans le centre historique, la demande de petites surfaces excède largement l’offre. Prévoyez entre 5 et 6000 € du mètre carré pour un T1 ou un T2 dans l’un des programmes neufs actuellement commercialisés. Du T3 au T5, le prix de présentation moyen tourne plutôt autour de 4000 € du mètre carré.

Situé à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, le quartier des Minimes est lui aussi très convoité. Les étudiants comme les familles sont nombreux à vouloir résider dans ce quartier très agréable à vivre, avec son port, sa plage et ses commerces très animés. Aux Minimes, les prix moyens tournent autour de 4 à 5000 € du mètre carré. Mais ils peuvent allègrement dépasser les 6000 € pour les studios ou les petits appartements à proximité du campus.

L'attractivité de cette localité entraîne aussi l'intérêt des professionnels pour le secteur. Les agents immobiliers comme Charly Gautier ont investi les lieux.


Les perspectives de développement de l’immobilier neuf


Avec ses 75 800 habitants, La Rochelle se positionne comme une commune à taille humaine. Cette ville attire des familles encouragées à devenir propriétaires via des PTZ. Elles peuvent par exemple accéder à la propriété dans des quartiers plus périphériques, à des prix moyens très raisonnables de l’ordre de 3 à 4000 € du mètre carré. À La Rochelle, une maison neuve reste un luxe envisageable. De nombreuses résidences offrent à leurs acquéreurs la possibilité de profiter d’une terrasse, ou même d’un jardin.

Malgré sa taille modeste, la ville a été classée en zone B1 pour le dispositif Pinel, en raison justement de cette forte tension sur le marché immobilier. La ville présente donc de très belles perspectives pour les investisseurs ! Vous trouverez des affaires intéressantes, que vous visiez un appartement locatif classique, ou un programme de défiscalisation de type Censi-Bouvard, dans une résidence services pour étudiants ou seniors par exemple.


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